借金を完済したばかりでも住宅ローンの審査に通った!

バンクイックカードローンの借金を完済してから、早3ヶ月。借金の返済が無いと、お金って貯まるもんですね。借金完済後、生活レベルを変えていないおかげでメキメキとお金が貯まっていきます。

そんな中、今後15~20年くらいでかかってくる住宅費について考えることがあり、本やネットの記事を読み漁った結果、無謀にも頭金なしの住宅ローンで家を買いたいと思い立ち、住宅ローンの仮審査を申し込んでみることにしました!

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申し込む住宅ローンは頭金なし3000万円

僕が組もうとしている住宅ローンはこのような条件。

借入額:3,000万円(諸費用込み)

頭金:なし

返済期間:35年

購入物件:中古マンション

年収:600万円

「100万円以上のカードローンの借金を完済してから3ヶ月で、頭金なし3000万円の住宅ローンは借りられるのか?」という疑問に対して答えてくれるサイトや本が無かったので、自分で仮審査を申し込むことにしました。これから色々な物件を見ていくうちに最高の物件に巡りあったのに、そもそも住宅ローンに通らないんじゃあ悲しすぎますので。

 

2015年1月8日 信用金庫に仮審査を申し込み

金利については色々調べた結果、ネット銀行が低金利だということが分かりました。ただ、いきなり本命に申し込んで落ちてしまってその後に影響が出ると嫌なので、手始めに近所の信用金庫に申し込んでみることにしました。

僕の信用金庫のイメージは、金利は高めだけど地域密着で色々相談になってくれるという感じ。行ってみたら本当にその通りで、すごく丁寧に住宅ローンについて教えてもらうことが出来た(本に書いてあるレベルのことだけど)。

仮審査申し込みの手順は金融機関によって違うようだけど、僕が申し込んだところは簡単で良かった。

・書類(物件チラシ、源泉徴収票、免許証)を渡す

・申込書を書く(名前、住所、年収、勤務先、他借入額・完済日など)

カードローンのことを正直に話したら、銀行系のキャッシングだったことを念を入れて確認されたので、銀行系とそうじゃない消費者金融系で保証会社の審査が違ってくるのかもしれません。それから延滞履歴があるかも聞かれましたが、こちらは以前CICで延滞履歴が無いことは確認済でしたので問題無し。他の借入は自動車ローンが半年程度あったので完済日を契約書には記載して、最後に団信の説明を受けて健康に問題は無いことを伝えました。

あくまでも本審査ではないけど、仮審査で落ちるようだったらしばらく頭金を貯めて再チャレンジするしかないかと思っています(そうなったら、そうなったで実はホッとする自分もいるような)。

借金持ちだった僕が夢のマイホーム購入に向けて、一歩前進しました。仮審査の結果はだいだい1週間で分かるそうです。分かったら、またブログに書きますね!

 

2015年1月14日 信用金庫から仮審査結果の連絡が来ました!

仮審査申し込みから約1週間で信用金庫から仮審査の結果の連絡が来ました!

結果は・・・仮審査に通った!!

なんと3000万円の住宅ローン仮審査が通ってしまいました。

担当の方が言うには、もう少し恐らく3500万円くらいまでは問題無く通るだろうとのこと。もう何年も借金持ちだった僕に、そんなに貸していいんですか?と逆に心配になってしまいます。ネットやメガバンクより、信用金庫の方が審査基準が甘いとかゆるいとかあるのでしょうか。

しかしこれで疑問の答えが出ました。

答えは・・・

100万円以上の銀行系カードローンの借金を最近までしていても、延滞なく返済していれば住宅ローンは組める!しかも頭金なしで!

いくらの借り入れ出来るかは、その人の年収によるのでなんとも言えませんが、少なくとも住宅ローンが組めることは分かりました。いい時代になったものですね!

次は、フラット35や、より金利の低いネット銀行系の住宅ローンが組めるかどうかを検証してみたいと思います。ではでは。

追記

その後、住信SBIネット銀行と三菱東京UFJ銀行の仮審査も通りました!カードローンの借入履歴があると不利だと思っていたけど、そうでもないんですね。三菱東京UFJ銀行なんて、バンクイックでもお世話になったので好感度上げすぎですよ。

追々記

本審査も無事に通過しました。本審査で過去の借金の履歴が発覚して審査落ち!という事態も覚悟していただけど、そうならずに安堵。不動産屋が言っていた「仮審査が通れば、本審査は99%通る」という言葉は嘘じゃなかったみたい。消費者金融での借入はどうか知らないけど、少なくとも銀行系カードローンの借入は延滞さえしなければ、住宅ローンの審査に影響は無さそうです。

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